Uście Gorlickie

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość usytuowaną w malowniczym terenie Beskidu Niskiego w miejscowości Uście Gorlickie,  będącej siedzibą gminy turystyczno - uzdrowiskowej. 

Nieruchomość składa się z jednej dużej działki, która stanowi łączną powierzchnię w wysokości 2,0143 ha, umożliwiając zagospodarowanie i podział nieruchomości na mniejsze działki zgodnie z zapotrzebowaniem inwestora.

Z obliczeń geodety nieruchomość można podzielić na 5 ładnych działek budowlanych, ze wspólną drogą dojazdową wzdłuż nich a w drodze można umieścić media z sąsiedniej działki.

Nieruchomość powstała z 4 mniejszych działek w 2021 roku, dając łączną powierzchnię 2,0146 ha.

Od tego czasu klasa gruntów uległa podniesieniu w wyniku inwentaryzacji przez Starostwo Powiatowe.
Całość granic jest zgodna z prawem i stanem faktycznym.
Działka posiada oznakowane słupkami betonowymi granice.

Nieruchomość znajduje się w otoczeniu lasu oraz w bezpiecznej odległości od cieków wodnych, z racji ukształtowania terenu, jak również co niezwykle istotne, połączenia wód płynących z Jeziorem Klimkówka, które stanowi bufor bezpieczeństwa z uwagi na swój charakter przeciwpowodziowy i retencyjny, nie powodując jakiegokolwiek zagrożenia, co sprawia, iż jest to idealne miejsce na letni wypoczynek lub dłuższy odpoczynek od trosk dnia codziennego. 

Odległość nieruchomości od Jeziora Klimkówka, mającego swój początek w Uściu Gorlickim, wynosi 1500 m, rowerem dojazd zajmuje 5 minut, natomiast pieszo 15 minut. 
 

Dodatkowo z uwagi na przeznaczenie terenu oraz historię tych ziem nieruchomość można zagospodarować na cele takie jak m.in. agroturystyka i etnoturystyka, gdyż są to tereny zamieszkiwane przez ludność etniczną łemkowską i pogórzańską.

Jest to też idealna inwestycja w zakresie realizacji domków letniskowych lub innej formy wypoczynku rodzinnego, z uwagi na położenie nieruchomości, niedaleko lasu i rzeki.

FILM - Oferowana nieruchomość: tiny.pl/cwrng (wystarczy skopiować tekst i wkleić w pasku wyszukiwania w przeglądarce, film otworzy się w youtube) 


W skład sprzedawanej nieruchomości wchodzi:

1. Cześć budowlana o powierzchni 0,52 ha oznaczona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako MNL (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i rekreacyjna).

2. Cześć rolno – leśna o powierzchni 1,46 ha (z czego stricte powierzchnia rolna to 0,20 ha a las stanowi 1,26 ha) oznaczona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako ZL.n i R/o.

Las jest mieszany typowy dla tej części polski. Jest to las, który nie wymaga żadnej interwencji czy też działań, od strony działki jest to młodnik, a w dalszej części jest starszy.

3. We wrześniu 2021 r. oraz w stycznia 2025 r. został złożony wniosek do Urzędu Gminy Uście Gorlickie o zmianę w MPZP oraz wniosek do planu ogólnego MPZP w zakresie przeznaczenia części nieruchomości ok. 0,25 ha na część budowlaną MNL (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i rekreacyjna).

Powierzchnia, której dotyczy wniosek została wskazana na zdjęciach nieruchomości.

Po przedmiotowej zmianie całość budowlana nieruchomości będzie wynosić ok. 0,78 ha. Natomiast część rolna ok. 0,11 ha oraz las ok. 1,12 ha. 

W przypadku zainteresowania zakupem zgodnie z ustawa o obrocie gruntami (powyżej 50 ar), niezbędne będzie wystąpienie o zgodę do KOWR, całość procedury w tej kwestii trwa kilka miesięcy.
 

Jest to ostatnia nieruchomość budowlana w tej okolicy co daje gwarancję, iż nikt dalej nic nie wybuduje. Ogólnie w samym Uściu Gorlickim jak i okolicy nie ma wiele działek budowlanych na sprzedaż, tym bardziej o takiej powierzchni, dlatego przedmiotowa oferta jest jedną z ostatnich możliwości nabycia tego typu nieruchomości, co ważne ulokowanej w oddali od innych zabudowań. 


Część nieruchomości (teren budowlany) z 3 stron jest ogrodzony siatką leśną.

Nieruchomość i dojazd raz do roku jest utrzymywany, trawa jest koszona, drzewa i krzewy są przycinane oraz ogrodzenie nieruchomości jest poprawiane z uwagi na wizyty zwierzyny leśnej. 

Nieruchomość posiada warunki techniczne z dnia 7 marca 2023 r. umożliwiające przyłącz do gminnej sieci kanalizacyjnej oraz gminnej sieci wodociągowej. Dodatkowo istnieje możliwość podłączenia nieruchomości do sieci energetycznej. Wymienione media znajdują na działce sąsiedniej wskazanej na zdjęciach, odległość do granicy sprzedawanej nieruchomości wynosi około 30 m. W miejscowości brak jest przyłącza gazowego (aktualnie trwają konsultacje społeczne i prace projektowe w tym zakresie), jednakże z racji, iż część działki stanowi las nie jest to kłopot z uwagi na możliwość pozyskania darmowego źródła opału. Koszt doprowadzenia kanalizacji, wody na około 20 m w głąb działki szacuję na około 5 - 6 tys zł, a prądu, za przyłącze do domu jednorodzinnego opłaty wynoszą od około 1 800 do 2 400 zł dla 10 kW i do 200 m.

Dojazd do nieruchomości jest bardzo klimatyczny pośród zieleni, drogą polną wzdłuż nieruchomości częściowo utwardzony. Długość dojazdu około 300 m. wjazd na drogę prowadzącą do nieruchomości bezpośrednio z gminnej drogi asfaltowej przez nowy solidny most, umocniony betonowymi przyczółkami do docelowej drogi. Jest to przeprawa gminna, gmina około 2 lat temu dokonała kompleksowego remontu.

Dojazd drogą do nieruchomości nie stanowi żadnego problemu nawet dla pojazdów o niskim zawieszeniu. Dojazd do nieruchomości realizowany na zasadzie służebności dedykowanej dla niniejszej działki. 

Istnieje możliwość zrealizowania dodatkowego krótszego dojazdu tzw. przejazd w bród wprost z asfaltowej drogi powiatowej (został wskazany na zdjęciach). Posiadamy dokumentację geodezyjną dotyczącą tego przejazdu oraz wytyczne w tej kwestii zarządcy gruntu, co umożliwi formalną realizację przejazdu. 

W Uściu Gorlickim znajdują się m.in. Bank, Poczta, Szkoła Podstawowa z Przedszkolem, Pogotowie Ratunkowe, Policja, szereg sklepów różnego rodzaju, składy budowlane, stacje paliw oraz inne miejsca, które są niezbędne do codziennego życia. 



W pobliżu sprzedawanej nieruchomości znajduje się Jezioro Klimkówka odległość 1500 m, uzdrowisko Wysowa – Zdrój z basenem krytym oraz Parkiem Zdrojowym odległość 10 km, największa na świecie Stadnina Koni Huculskich w Regietowie odległość 8 km, wyciąg narciarski Magura Ski Park odległość 20 km, granica Państwa drogowe przejście graniczne ze Słowacją Konieczna – Becherov odległość 20 km, granica Państwa zielone przejście graniczne ze Słowacją Wysowa - Zdrój – Stebnicka Huta odległość 14 km. Ponadto w dalszej odległości znajduje się perła polskich uzdrowisk Krynica Zdrój odległość wynosi 29 km. 


Najbliższe miasta: Gorlice odległość 24 km oraz Nowy Sącz odległość 40 km. Odległość od większych ośrodków miejskich wynosi: Rzeszów 121 km, Kraków 141 km, Katowice 220 km. 


Okolica jest bardzo atrakcyjna gdyż oprócz w/w na terenie gminy, która jest stricte uzdrowisko – turystyczna, znaleźć można m.in. Szlak Architektury Drewnianej z pięknymi Cerkwiami oraz licznymi cmentarzami z I Wojny Światowej, wiele tras pieszych, rowerowych i narciarskich, a także szereg innych ciekawych miejsc i atrakcji turystycznych, o których nowy właściciel sam się przekona. 

Nieruchomość nie posiada żadnych obciążeń finansowych oraz posiada uregulowane wszelkie zobowiązania podatkowe. 

 

Zainteresowanym osobom przekazane zostaną kolejne zdjęcia oraz dodatkowe informacje.


OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ


Cena działki: 598 000 zł.


Serdecznie zapraszamy

Kontakt

Paweł Konarski agencja Nieruchomości EFEKT

tel. 728 719 189

Pośrednik odpowiedzialny za wykonanie umowy pośrednictwa:

Paweł Konarski (licencja nr: 19563).