Kocmyrzów-Luborzyca, Kocmyrzów

Opis nieruchomości

Dom na widokowej działce w miejscowości Sadowie gmina Kocmyrzów-Luborzyca. Do stacji PKP w Goszczy 1,5 km. Na stacji dostępny parking „parkuj i jedź”, podroż do stacji Kraków Główny trwa 17-20 min.

W odległości ok. 3 km będzie wjazd na aktualnie budowaną obwodnicę w ramach rozbudowy północnej obwodnicy Krakowa (węzeł łuczycki). Dodatkowo w odległości 7 min spacerem dostępne są dwie podmiejskie linie autobusowe 202, 232 (przystanek końcowy Kraków Czyżyny).

Dom wybudowany według projektu „Dom w Papawerach 2A-lustrzane odbicie” firmy Archon (ze zmianami: powiększono salon i sypialnię na górze, oraz powiększono łazienkę na górze poprzez likwidację łazienki sypialnianej).

Znajduje się na widokowej działce o powierzchni 13 ar, działka na wzniesieniu z pięknym krajobrazem na całe pasmo Tatr oraz okoliczne pola i lasy co widać na załączonych zdjęciach. Duża szklana fasada ogrodowa pozwala cieszyć się pięknymi widokami oraz zachodami słońca ze względu na ekspozycję południowo-zachodnią (widok ten nie zostanie zabudowany, ze względu na teren rolny od strony ogrodowej).

Powierzchnia całkowita domu 187 m2, użytkowa 143 m2 (dodatkowo garaż o powierzchni 25 m2 i kotłownia 4,23 m2).

Na parterze (73 m2 powierzchni użytkowej):

- salon z kuchnią (45 m2)

- pokój (11,5 m2)

- łazienka (3 m2)

- kotłownia (4,23 m2)

- spiżarnia (4,35 m2)

- hol (5 m2)

- wiatrołap (4,3 m2)

Dodatkowo garaż o powierzchni 25 m2.

Na piętrze (70 m2 powierzchni użytkowej):

- przestronny pokój (30 m2)

- pokój (10,64 m2)

- pokój (9,84 m2)

- przestronna łazienka (7 m2)

- garderoba ( 2,5 m2)

- hol I schody (10,58 m2)

Wysoka ściana kolankowa na poddaszu zapewnia efektywne wykorzystanie powierzchni mieszkalnej.

Dodatkowo strych o powierzchni 40 m2.

Wewnątrz wykonane instalacje: wodna, elektryczna, gazowa, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu, biologiczna oczyszczalnia ścieków z drenażem. Wykonane przyłącze wodociągowe, elektryczne i gazowe.

Dom w drugiej linii zabudowy, zjazd z mało ruchliwej drogi gminnej. Droga dojazdowa utwardzona.

Dom budowany dla siebie z wysokiej jakości materiałów, ściany wykonane w technologii jednowarstwowej z pustaka firmy Heluz 50 cm o bardzo dobrych parametrach cieplnych (0,14W/m2K), komfortowy mikroklimat w pomieszczeniach, naturalne przepuszczanie pary wodnej, masywna konstrukacja budynku (fundamenty 50 cm), strop monolityczny żelbetowy docieplony, dachówka ceramiczna firmy Creaton, stolarka okienna: fasada ogrodowa (okno HST 540x230, trójkątne okno na piętrze) wykonana z profili aluminiowych firmy Aliplast, pozostałe okna z firmy Adams na profilach Veka, wysokiej jakości drewniane drzwi wejściowe z firmy AFB (grubość 10 cm), brama garażowa segmentowa sterowana na pilota firmy Wiśniowski. Na ścianach tynki cementowo wapienne firmy Baumit, sufity gipsowe, wylewki cementowe. Instalacja wodna wykonana na rozdzielaczach (zastosowane rury purmo), ogrzewanie podłogowe ze sterownikami pokojowymi, piec gazowy z zasobnikiem Vaillant, zainstalowany jest zmiękczacz wody, posadzka na parterze docieplona 15 cm styropianem EPS 100 Swisspor. Dach docieplony wełną skalną Rockwool.

Lokalizacja:

Bardzo dobry dojazd do Krakowa zarówno PKP, MPK:

- 1 km od domu stacja PKP Goszcza (bardzo ładnie położonej) oraz stacja Łuczyce skąd odjeżdżają pociągi do centrum Krakowa w ciągu 20 minut.

- 8 minut pieszo do przystanku autobusowego skąd odjeżdza linia 232 do Dworca w Czyżynach

- około 1,5 km do powstającej trasy S7 (węzeł Łuczyce)

- szkoła i przedszkole w Łuczycach 1,8 km, szkoła w Goszczy ok. 1 km

- 1,5 km sklep Lewiatan

Dodatkowe atuty:

- 2 km do Stadniny Koni Huculskich

- 4 km do hodowli Alpak Coniraya

- piękne zachody słońca

Cena domu: 1 119 000 zł
 

Zapraszamy do kontaktu telefonicznego: 784 361 099